หลักสี่

ได้ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดของไทย ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศพร้อมหลักฐานจากธนาคาร (แบบฟอร์ม FET) สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

ส่วนประกาศในหน้านี้แสดงประกาศสาธารณะที่ผ่านการตรวจสอบซึ่งเชื่อมโยงกับหลักสี่บน GoThailandHome ทุกประกาศผ่านกระบวนการตรวจสอบของแพลตฟอร์มก่อนเผยแพร่ จำนวนที่แสดงเป็นคลังข้อมูลของแพลตฟอร์ม ไม่ใช่สำมะโนตลาดทั้งหมด

สิ่งที่ควรตรวจสอบ ได้แก่ ประวัติผลงานของผู้พัฒนา สถานะนิติบุคคลอาคารชุดและเงินกองทุน โฉนดที่ดินที่กรมที่ดิน โควตาชาวต่างชาติของคอนโด และค่าใช้จ่ายรวมของธุรกรรม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี แนะนำอย่างยิ่งให้ทนายความตรวจสอบสถานะทางกฎหมายก่อนลงนาม

ทางเลือกสินเชื่อในประเทศสำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนักในไทยมีจำกัด ธนาคารไทยและธนาคารระหว่างประเทศบางแห่งให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติภายใต้เงื่อนไขเฉพาะ เช่น มีใบอนุญาตทำงานหรือรายได้จากต่างประเทศ และผู้พัฒนาบางรายมีแผนผ่อนชำระ ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ใช้เงินที่โอนมาจากต่างประเทศ

ค่าใช้จ่ายในวันโอน ณ กรมที่ดินโดยทั่วไป ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรืออากรแสตมป์ (0.5%) ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เจ้าของยังต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี การแบ่งภาระค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเจรจาได้และควรระบุไว้ในสัญญา