การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย — กฎหมายอนุญาตอะไรบ้าง

เส้นทางการถือครองที่ชัดเจนที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในไทยคือคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ พระราชบัญญัติอาคารชุดอนุญาตให้บุคคลธรรมดาและนิติบุคคลต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเต็มรูปแบบ โดยสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติทั้งอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย โควตานับต่ออาคารและยืนยันโดยนิติบุคคลอาคารชุดในวันโอน

โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินแบบฟรีโฮลด์ได้ ประมวลกฎหมายที่ดินจำกัดการถือครองที่ดินไว้สำหรับคนไทยและบริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก โดยมีข้อยกเว้นแคบ ๆ (เช่น การส่งเสริมจาก BOI) ซึ่งแทบไม่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

สำหรับบ้านและวิลล่า โครงสร้างมาตรฐานคือสัญญาเช่าที่ดินจดทะเบียนสูงสุด 30 ปี (ข้อต่ออายุเป็นคำมั่นตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิจดทะเบียน) ควบคู่กับการถือกรรมสิทธิ์ตัวอาคารแบบฟรีโฮลด์ หรือสิทธิอื่น เช่น สิทธิเก็บกิน (ใช้และได้ประโยชน์) และสิทธิเหนือพื้นดิน (เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินผู้อื่น) ที่จดทะเบียนที่กรมที่ดิน

การใช้บริษัทไทยเป็นเพียงตัวแทนถือที่ดินแทนชาวต่างชาติเป็นสิ่งผิดกฎหมาย บริษัทต้องมีธุรกิจจริงและผู้ถือหุ้นไทยจริง หน่วยงานรัฐสามารถสอบสวนและเพิกถอนการถือหุ้นแทนได้ ผู้ซื้อที่สมรสควรทราบว่าที่ดินที่คู่สมรสไทยซื้อจะต้องแสดงว่าเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรส

ก่อนพึ่งพาโครงสร้างใด โปรดยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ (โฉนด / น.ส.3 ก. ให้ความแน่นอนต่างกัน) ตรวจสอบภาระผูกพันที่กรมที่ดิน และให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระตรวจสอบเอกสารจริง บทความนี้สรุปกรอบกฎหมายเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย