ซื้อคอนโดในประเทศไทย — โควตา ค่าใช้จ่าย และสิ่งที่ต้องตรวจสอบ

คอนโดมิเนียมเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในไทย เพราะพระราชบัญญัติอาคารชุดให้กรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์เต็มรูปแบบภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% ของอาคาร ก่อนจองยูนิตควรขอให้นิติบุคคลหรือผู้พัฒนายืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่ายังมีโควตาชาวต่างชาติสำหรับยูนิตของคุณ

เจ้าของคอนโดทุกคนต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (คิดต่อตารางเมตรต่อเดือน มักเรียกเก็บรายปี) และเงินกองทุนสะสมครั้งเดียวเมื่อโอนครั้งแรก ควรตรวจงบประมาณอาคาร ระดับหนี้ค้างชำระ และยอดเงินกองทุน — หนี้ค้างเรื้อรังเป็นสัญญาณเตือนเรื่องคุณภาพการบำรุงรักษา

การซื้อก่อนสร้างเสร็จเป็นไปตามงวดชำระของผู้พัฒนา (จอง ทำสัญญา ผ่อนระหว่างก่อสร้าง ชำระส่วนที่เหลือเมื่อโอน) สิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ ใบอนุญาตโครงการ เงื่อนไขการชำระเงินหรือบัญชีดูแลผลประโยชน์ในสัญญา เอกสารแนบสเปก และข้อกำหนดค่าชดเชยกรณีส่งมอบล่าช้า

การซื้อมือสองทำให้ตรวจสภาพจริงของห้องและอาคารได้ ควรตรวจโฉนดของผู้ขายและภาระจำนอง ค่าส่วนกลางค้างจ่าย (นิติบุคคลออกหนังสือปลอดหนี้ก่อนโอน) การขออนุญาตต่อเติม และกฎอาคารเรื่องการปล่อยเช่าและสัตว์เลี้ยงหากเกี่ยวข้อง

เมื่อรับมอบห้อง ตรวจอย่างเป็นระบบ ได้แก่ แรงดันน้ำและการระบายน้ำ เครื่องปรับอากาศ เต้ารับไฟฟ้า ซีลประตูหน้าต่าง งานผนังและพื้น และเลขมิเตอร์ สำหรับห้องก่อนสร้างเสร็จควรส่งรายการตำหนิก่อนลงนามรับมอบ