กำลังโหลดหน้านี้…
คู่มือเชิงปฏิบัติเกี่ยวกับการซื้อ การถือครอง และการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในไทย
ไม่มีรางวัล รีวิว อัตราผลตอบแทน หรือดัชนีราคาที่แต่งขึ้น
รถไฟฟ้าบีทีเอสเป็นระบบขนส่งมวลชนบนทางยกระดับของกรุงเทพฯ เว็บไซต์ทางการ bts.co.th บทความนี้บันทึกเฉพาะข้อมูลติดต่อและป้ายเครือข่ายที่ปรากฏบนหน้าแรกภาษาอังกฤษ ไม่สร้างตัวเลขสถานีหรือค่าโดยสาร
สิ่งที่ครอบครัวย้ายถิ่นควรชั่งน้ำหนักเมื่อเลือกที่อยู่ในไทย ได้แก่ โรงเรียน การแพทย์ ประเภทที่อยู่อาศัย ความปลอดภัยย่าน โลจิสติกส์รายวัน และวีซ่าผู้อยู่ในอุปการะ
สิ่งที่ชาวต่างชาติถือครองได้และไม่ได้ในประเทศไทย ได้แก่ คอนโดฟรีโฮลด์ภายใต้โควตา 49% ข้อจำกัดเรื่องที่ดิน สัญญาเช่าจดทะเบียน สิทธิเก็บกินและสิทธิเหนือพื้นดิน และโครงสร้างที่ควรหลีกเลี่ยง
ความแตกต่างเชิงปฏิบัติระหว่างกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์และสิทธิการเช่าในไทย ทั้งด้านสิทธิ ระยะเวลา การขายต่อ การรับมรดก และกรณีการใช้งานทั่วไปของแต่ละโครงสร้าง
สิ่งที่ผู้ให้เช่าในไทยควรรู้ ได้แก่ กฎหมายเช่าระยะสั้น ธรรมเนียมสัญญาเช่า เงินมัดจำ การยื่นภาษีรายได้ค่าเช่า และการใช้บริษัทบริหารทรัพย์
วิธีเปรียบเทียบทำเลในไทยอย่างเป็นระบบก่อนซื้อ จับคู่บุคลิกเมืองกับวัตถุประสงค์ ประเมินย่านจากขนส่ง สิ่งอำนวยความสะดวก และอุปทาน แล้วทดสอบพื้นที่ก่อนตัดสินใจ
คำแนะนำเฉพาะสำหรับคอนโดในไทย ได้แก่ โควตาชาวต่างชาติ ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน การตรวจสอบนิติบุคคล การซื้อก่อนสร้างเสร็จกับมือสอง และจุดตรวจรับห้อง
กรอบการตรวจสอบผู้พัฒนาไทย การยืนยันนิติบุคคล ผู้พัฒนาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์กับเอกชน ผลงานที่ผ่านมา เอสโครว์และการคุ้มครองการชำระเงิน และสัญญาณเตือนในการซื้อพรีเซล
ภูมิทัศน์โรงเรียนนานาชาติของไทย หลักสูตรที่มี การรับรองที่ควรตรวจสอบ การวางแผนค่าเทอม ความพร้อมรายเมือง และการเลือกโรงเรียนกำหนดทำเลที่อยู่ของครอบครัวอย่างไร
ระบบสาธารณสุขไทยสำหรับชาวต่างชาติ โรงพยาบาลเอกชนกับรัฐ การรับรองมาตรฐานสากล การวางแผนประกัน และการเข้าถึงโรงพยาบาลควรมีผลต่อการเลือกทำเลซื้ออย่างไร
การประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปีของไทย ใครเป็นผู้เสีย ประเภทการใช้ประโยชน์ ฐานราคาประเมิน การลดหย่อนที่อยู่อาศัยหลัก และรอบการชำระ
ตลาดคอนโดหรูและซูเปอร์ลักชัวรีของไทย อะไรที่สร้างความต่างอย่างแท้จริง ทำเลไพรม์ เรสซิเดนซ์แบรนด์ การตรวจสอบเฉพาะสำหรับยูนิตมูลค่าสูง และค่าใช้จ่ายในการถือครอง
ช่องทางการเงินที่เป็นจริงสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในไทย ได้แก่ สินเชื่อธนาคารในประเทศที่มีจำกัด โปรแกรมธนาคารระหว่างประเทศ แผนผ่อนกับผู้พัฒนา และการซื้อด้วยเงินสด
ภาพรวมทีละขั้นตอนของกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ครอบคลุมกรอบกฎหมาย การโอนเงิน การตรวจสอบสถานะ สัญญา และการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
กรอบการตัดสินใจสำหรับประเมินอสังหาริมทรัพย์ไทยเพื่อการลงทุน ทั้งปัจจัยขับเคลื่อนอุปสงค์ โครงสร้างต้นทุน สภาพคล่อง สกุลเงิน และปัจจัยเสี่ยง — โดยไม่มีคำสัญญาผลตอบแทนหรือการคาดการณ์ราคา
วิธีคำนวณผลตอบแทนรวม ผลตอบแทนสุทธิ และผลตอบแทนทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ไทยด้วยตนเอง — สูตร รายการต้นทุนที่นักลงทุนมักลืม และสมมติฐานที่ควรทดสอบ
คู่มือฝั่งผู้ขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้แก่ การเตรียมเอกสาร ข้อตกลงนายหน้า ภาษีฝั่งผู้ขาย นัดโอนกรรมสิทธิ์ และการส่งเงินขายไปต่างประเทศ
ภาษีและค่าธรรมเนียมหลักตลอดวงจรอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี และภาษีรายได้ค่าเช่า
สิ่งที่เกิดขึ้นในวันโอนที่กรมที่ดิน ได้แก่ เอกสารที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องใช้ หลักฐาน FET การคำนวณค่าธรรมเนียม และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใหม่
แผนเกษียณที่ปฏิบัติได้จริงสำหรับประเทศไทย ได้แก่ ข้อกำหนดการเงินของวีซ่าเกษียณ การเลือกที่อยู่ การซื้อกับการเช่าในวัยเกษียณ ความคุ้มครองสุขภาพ และพื้นฐานเรื่องมรดก
เส้นทางวีซ่าระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การต่ออายุแบบเกษียณ วีซ่า LTR สมาชิกไทยแลนด์พริวิเลจ ประเภททำงานและครอบครัว — และสิ่งที่การถือครองอสังหาฯ ไม่ได้ช่วยด้านสถานะการเข้าเมือง
คู่มือการศึกษาด้านการลงทุน
ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
คำตอบตรงประเด็นเกี่ยวกับการทำงานของ GoThailandHome
ตลาดค้นพบประกาศสาธารณะและโครงการกรุงเทพฯ เป็นหลัก — ไม่ใช่โบรกเกอร์
หมายถึงการตรวจตัวตนแหล่งที่มา ราคา และการพิสูจน์ที่มา — ไม่ใช่สัญญาว่าเราเป็นเจ้าของการขาย
ใช้ผู้ติดต่อของประกาศเมื่อมี หรือขอให้ฝ่ายลูกค้าสัมพันธ์ช่วยติดต่อแหล่งข้อมูล
เนื้อหาบล็อกเป็นงานบรรณาธิการและแยกจากคู่มืออ้างอิงที่มีหลักฐาน