การขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย — ขั้นตอน ภาษี และการส่งเงินกลับ

ก่อนประกาศขาย ให้รวบรวมชุดเอกสารที่ผู้ซื้อและทนายจะขอ ได้แก่ โฉนด สัญญาซื้อและหลักฐาน FET จากตอนที่คุณซื้อ ใบเสร็จค่าส่วนกลางล่าสุด และสำหรับคอนโด ต้องมีข้อมูลติดต่อนิติบุคคลเพื่อออกหนังสือปลอดหนี้ซึ่งจำเป็นก่อนโอน

การว่าจ้างนายหน้าในไทยมักไม่ผูกขาด ค่าคอมมิชชันราว 3% จ่ายเมื่อปิดการขาย ทั้งอัตราและความผูกขาดเจรจาได้ ควรทำข้อตกลงค่าคอมมิชชัน ขอบเขตการตลาด และระยะเวลาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อเลี่ยงข้อพิพาทคอมมิชชันซ้ำซ้อนระหว่างนายหน้า

ค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ขายมักได้แก่ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (บุคคลธรรมดาคำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง) และภาษีธุรกิจเฉพาะ — โดยทั่วไปเมื่อขายภายในห้าปีนับจากได้มา — หรืออากรแสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่ง ค่าธรรมเนียมการโอน 2% มักแบ่งกับผู้ซื้อ แต่เป็นไปตามสัญญาของคุณ

ในวันโอนที่กรมที่ดิน คุณ (หรือผู้รับมอบอำนาจ) ส่งมอบโฉนด ลงนามเอกสารซื้อขายทางราชการ รับชำระเงิน — โดยทั่วไปเป็นแคชเชียร์เช็ค — แล้วชื่อผู้ซื้อจะถูกสลักบนโฉนด อย่าปล่อยโฉนดก่อนเงินเคลียร์

ผู้ขายชาวต่างชาติที่ส่งเงินกลับต้องทำผ่านธนาคารไทย ซึ่งจะขอสัญญาขาย ใบเสร็จการโอน และหลักฐานการนำเงินเข้าครั้งแรก การเก็บเอกสาร FET จากตอนซื้อทำให้ขั้นตอนนี้เป็นเรื่องปกติแทนที่จะเป็นปัญหา