在泰国出售房产——流程、税费与资金汇出

挂牌前先备齐买家和律师会索要的文件：地契、您当年的购房合同与 FET 汇入证明、最新的管理费收据，公寓还需公寓法人的联系方式，以便开具过户前必备的无欠费证明。

泰国的中介委托通常是非独家、佣金约 3%、成交时支付，但费率与独家性均可协商。请将佣金、推广范围和期限写成书面协议，以避免中介之间的双重佣金纠纷。

卖方过户成本通常包括预扣税（个人按评估价和持有年限计算），以及特种商业税（一般为取得后五年内出售时）或印花税之一。2% 过户费按惯例与买家分摊，具体以合同为准。

过户当日，您（或受托人）在土地厅交出地契、签署官方买卖文件、收取房款——通常为银行本票——买家随即登记到产权上。款项到账确认前不要交出地契。

外国卖家汇出售房款需通过泰国银行办理，银行会要求提供买卖合同、过户收据及当年资金汇入的证明。保存好购房时的 FET 文件，能让这一步成为例行手续而非难题。