泰国房产税费——购买、持有与出售

购买时，土地厅按官方评估价的 2% 收取过户费。由买方、卖方还是双方分摊，属合同约定事项；新盘常见开发商与买家各承担一半。

卖方侧的税负为二选一：一般在取得后五年内出售时缴纳 3.3% 的特种商业税（含地方附加），不适用特种商业税时则缴纳 0.5% 的印花税。两者只征其一。

过户时还需缴纳预扣税。个人卖家按税务厅规则、以评估价并结合持有年限的公式计算；公司卖家按评估价与成交价中较高者的 1% 缴纳。

持有期间适用年度土地与建筑税（2019 年《土地与建筑税法》），由地方行政机构按评估价计征，住宅适用累进税率，自住主要居所享有减免。公寓业主还需缴纳大楼管理费，但那是私人费用而非税收。

个人取得的租金收入需按累进税率缴纳泰国个人所得税，物业出租可适用标准扣除；非居民房东从公司租户收取租金时还可能被预扣。双边税收协定可能影响您在本国的税务处理。

本文汇总的税率为核验日税务厅与土地厅公布的法定数字。在为交易做预算前，请务必确认最新税率及任何临时优惠减免，并就您的具体情况寻求专业税务建议。