ภาษีและค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ในไทย — ซื้อ ถือครอง และขาย

เมื่อซื้อ กรมที่ดินเก็บค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินทางราชการ ใครเป็นผู้จ่าย — ผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือแบ่งกัน — เป็นเรื่องเจรจาที่บันทึกในสัญญา โครงการใหม่มักแบ่งคนละครึ่งระหว่างผู้พัฒนากับผู้ซื้อ

ฝั่งผู้ขายของการโอนต้องเสียอย่างใดอย่างหนึ่ง ได้แก่ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) โดยทั่วไปเมื่อขายภายในห้าปีนับจากได้มา หรืออากรแสตมป์ 0.5% เมื่อไม่เข้าเกณฑ์ภาษีธุรกิจเฉพาะ เก็บเพียงอย่างเดียวเท่านั้น

ภาษีหัก ณ ที่จ่ายเก็บในวันโอนเช่นกัน ผู้ขายบุคคลธรรมดาคำนวณจากราคาประเมินตามสูตรอิงจำนวนปีที่ถือครองตามกฎกรมสรรพากร ส่วนผู้ขายนิติบุคคลเสีย 1% ของราคาประเมินหรือราคาขายแล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า

ระหว่างถือครอง มีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี (พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562) ประเมินโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจากราคาประเมิน ใช้อัตราก้าวหน้าสำหรับที่อยู่อาศัยและมีการลดหย่อนสำหรับที่อยู่อาศัยหลักที่เจ้าของอยู่เอง เจ้าของคอนโดยังต้องจ่ายค่าส่วนกลางซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายเอกชนไม่ใช่ภาษี

รายได้ค่าเช่าของบุคคลธรรมดาเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอัตราก้าวหน้า โดยหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้สำหรับการให้เช่าทรัพย์ เจ้าของที่ไม่มีถิ่นพำนักอาจถูกหัก ณ ที่จ่ายเมื่อผู้เช่าเป็นนิติบุคคล อนุสัญญาภาษีซ้อนอาจมีผลต่อภาระภาษีในประเทศของคุณ

อัตราที่สรุปในบทความนี้เป็นตัวเลขตามกฎหมายที่กรมสรรพากรและกรมที่ดินเผยแพร่ ณ วันที่ตรวจสอบ โปรดยืนยันอัตราปัจจุบันและมาตรการลดหย่อนชั่วคราวก่อนวางงบประมาณ และขอคำแนะนำภาษีจากผู้เชี่ยวชาญสำหรับกรณีของคุณ