การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในไทย — ขั้นตอนที่กรมที่ดิน

กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนของไทยจะเปลี่ยนก็ต่อเมื่อบันทึกการโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ทั้งสองฝ่าย (หรือผู้รับมอบอำนาจพร้อมหนังสือมอบอำนาจ) มาปรากฏตัว เอกสารถูกตรวจสอบ ชำระภาษีและค่าธรรมเนียม แล้วเจ้าหน้าที่จดชื่อเจ้าของใหม่บนโฉนด

ผู้ซื้อห้องชุดชาวต่างชาติมักต้องเตรียม หนังสือเดินทาง (และเอกสารสมรส/เปลี่ยนชื่อหากมี) หลักฐานธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่แสดงการโอนเงินค่าซื้อเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ พร้อมหนังสือปลอดหนี้และหนังสือรับรองโควตาชาวต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุด

ผู้ขายเตรียมโฉนดฉบับจริง ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชนหรือเอกสารบริษัท และสำหรับผู้พัฒนาต้องมีชุดเอกสารมอบอำนาจของบริษัท หากฝ่ายใดใช้ตัวแทน ต้องกรอกแบบหนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน (ท.ด.21) อย่างถูกต้อง

ค่าธรรมเนียมและภาษีคำนวณจากราคาประเมินทางราชการและ/หรือราคาซื้อขายที่แจ้ง ตามกฎของกรมที่ดินและกรมสรรพากร ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ สำนักงานเก็บทั้งหมดในวันนั้น การแบ่งจ่ายเป็นไปตามสัญญา

หลังชำระเงิน เจ้าหน้าที่สลักชื่อเจ้าของใหม่ด้านหลังโฉนดและออกโฉนดฉบับปรับปรุงภายในวันเดียวในกรณีทั่วไป โปรดเก็บโฉนด ใบเสร็จ และหลักฐาน FET ไว้ถาวร เพราะต้องใช้ในการขายในอนาคตและการส่งเงินกลับเมื่อออกจากการลงทุน