วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย — คู่มือทีละขั้นตอนสำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยแบบฟรีโฮลด์ได้ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินแบบฟรีโฮลด์ได้ อสังหาริมทรัพย์พร้อมที่ดินจึงมักใช้สัญญาเช่าจดทะเบียนหรือโครงสร้างทางกฎหมายอื่นที่ผ่านการตรวจสอบโดยทนายความ

กระบวนการซื้อโดยทั่วไปมีหกขั้นตอน ได้แก่ กำหนดงบประมาณและทำเล คัดเลือกโครงการหรือห้องมือสอง จองยูนิตพร้อมสัญญาจองและค่าจอง ลงนามสัญญาจะซื้อจะขายหลังการตรวจสอบทางกฎหมาย โอนเงินจากต่างประเทศ และโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ ธนาคารไทยผู้รับเงินจะออกหลักฐานการโอนเงินขาเข้า (โดยทั่วไปคือแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ FET สำหรับจำนวนที่เข้าเกณฑ์) ซึ่งกรมที่ดินต้องใช้ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติ

การตรวจสอบสถานะควรครอบคลุมโฉนดที่ดินที่กรมที่ดิน ภาระจำนองหรือภาระผูกพันบนโฉนด ใบอนุญาตของผู้พัฒนาและใบอนุญาตโครงการสำหรับการซื้อก่อนสร้างเสร็จ โควตาชาวต่างชาติคงเหลือของอาคาร และสถานะทางการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดรวมถึงเงินกองทุน

ค่าใช้จ่ายวันโอนที่กรมที่ดินประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการโอนคำนวณจากราคาประเมินทางราชการ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขาย การแบ่งภาระค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเจรจาได้และควรระบุในสัญญา

คู่มือนี้อธิบายกระบวนการทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย โปรดว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เป็นอิสระก่อนลงนามเอกสารผูกพันใด ๆ และตรวจสอบข้อเท็จจริงระดับโครงการทุกรายการในหน้าโครงการหรือกับสำนักงานขายของผู้พัฒนา