外国人泰国购房全流程指南

根据《公寓法》，外国人可以在泰国以永久产权合法持有公寓单元，前提是整栋楼的外资持有比例不超过可售面积的 49%。外国人不能以永久产权持有土地；带地房产通常通过注册租赁权或其他经律师审查的法律结构实现。

购买流程通常分六步：确定预算与区位、筛选项目或二手房源、签订预订协议并支付预订金、经法律审查后签署买卖合同、从境外汇入资金、最后在土地厅完成产权过户。

购房资金必须以外币汇入泰国。收款泰国银行会出具入境汇款证明（达到条件金额时通常为外汇交易表 FET），土地厅登记外国人公寓产权时需要该证明。

尽职调查应覆盖：土地厅的地契（Chanote）、产权上的抵押或他项权利、期房项目的开发商执照与项目许可、楼栋剩余外资配额，以及公寓法人的财务状况（含维修基金）。

土地厅过户日费用包括按官方评估价计算的过户费，另有预扣税，并视卖方情况缴纳特种商业税或印花税。买卖双方的费用分担可协商，并应在合同中明确。

本指南仅描述一般流程，不构成法律意见。签署任何具约束力的文件前，请聘请独立的泰国房产律师，并在项目页面或开发商销售处核实每一项项目层面的信息。