泰国产权过户——土地厅办理流程

泰国登记类不动产的所有权只有在物业所在地的府或分支土地办事处完成登记后才发生转移。双方（或持公证授权书的受托人）到场，经文件核验、缴纳税费后，官员在地契上登记新所有人。

外国公寓买家通常需准备：护照（如适用还需结婚/更名文件）、显示购房款以外币汇入的外汇交易证明（FET）或银行确认函，以及公寓法人出具的无欠费证明和外资配额确认函。

卖方需准备地契原件、户口簿（Tabien Baan）、身份证或公司文件，开发商则需备妥公司授权文件。任一方委托代办时，必须准确填写土地厅的授权书表格（Tor Dor 21）。

税费按土地厅与税务厅规则、以官方评估价和/或申报成交价计算，包括过户费、预扣税以及特种商业税或印花税。所有款项当日在办事处缴清，双方分担按合同执行。

缴费完成后，官员在地契背面登记新所有人姓名，多数常规案件当天即发放更新后的地契。请永久保存地契、缴费收据与 FET 证明——未来出售及退出时汇出资金都需要它们。