วิธีประเมินผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยก่อนตัดสินใจซื้อ

ผู้พัฒนาคือปัจจัยเสี่ยงเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดในการซื้อพรีเซล — มากกว่าทำเลหรือราคา ก่อนเซ็นเอกสารใด ให้ตรวจบริษัทผู้พัฒนาเอง ทั้งการจดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ทุนจดทะเบียน กรรมการ และดูว่าบริษัทโครงการเป็นนิติบุคคลเฉพาะกิจทุนบางของกลุ่มใหญ่หรือไม่

ผู้พัฒนารายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเผยแพร่งบการเงินที่ตรวจสอบแล้ว ทำให้ผู้ซื้อเห็นระดับหนี้และไปป์ไลน์โครงการ ผู้พัฒนาเอกชนอาจมั่นคงเท่ากันได้ แต่ภาระพิสูจน์ย้ายไปที่ผลงานส่งมอบและการจัดหาเงินทุน

คำถามผลงานที่สำคัญ ผู้พัฒนาสร้างเสร็จกี่โครงการ ส่งมอบตรงเวลาหรือไม่ อาคารเป็นอย่างไรหลังโอนห้าถึงสิบปี และนิติบุคคลอาคารชุดบริหารอย่างไรหลังผู้พัฒนาส่งมอบ การไปดูโครงการเก่าที่เสร็จแล้วมีค่ามากกว่าห้องตัวอย่างใด ๆ

การคุ้มครองการชำระเงินในไทยอ่อนแอเชิงโครงสร้าง เอสโครว์ตามพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญาเป็นแบบสมัครใจและใช้น้อย เงินงวดระหว่างก่อสร้างจึงมักเป็นเงินจ่ายล่วงหน้าแบบไม่มีหลักประกัน ลดความเสี่ยงโดยเลือกยูนิตเสร็จหรือใกล้เสร็จ เจรจาให้งวดหนักไปท้ายสัญญา และยืนยันว่ามีการอนุมัติ EIA กับใบอนุญาตก่อสร้างก่อนจ่ายเกินค่าจอง

สัญญาณเตือน การลดราคาหนักกลางการก่อสร้าง สำนักงานขายที่แสดงใบอนุญาตก่อสร้างหรือ EIA ไม่ได้ การเลื่อนส่งมอบซ้ำ ๆ ในพอร์ตของผู้พัฒนา ข้อเสนอการันตีผลตอบแทนที่สูงเกินค่าเช่าตลาด และสัญญาที่ลงโทษผู้ซื้อผิดนัดอย่างหนักแต่จำกัดความรับผิดผู้พัฒนาแค่คืนเงิน พบข้อใดข้อหนึ่งก็ควรให้ทนายตรวจก่อนไปต่อ