ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของไทย — ภาษีรายปีทำงานอย่างไร

พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดินกับภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม ผู้มีชื่อบนโฉนด ณ วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีของปีนั้น รวมถึงเจ้าของห้องชุดชาวต่างชาติ

ภาษีประเมินจากราคาประเมินทางราชการที่กรมธนารักษ์กำหนด ไม่ใช่ราคาตลาด อัตราขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ — เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม/อื่น ๆ หรือที่รกร้างว่างเปล่า — โดยที่อยู่อาศัยใช้อัตราก้าวหน้าขั้นต่ำสุด และที่ดินรกร้างจะถูกปรับอัตราเพิ่มหากปล่อยว่างต่อเนื่องหลายปี

เจ้าของที่อยู่เองและมีชื่อในทะเบียนบ้านของทรัพย์นั้นได้รับการยกเว้นที่อยู่อาศัยหลักภายในเพดานมูลค่าที่กฎหมายและพระราชกฤษฎีกากำหนด ยูนิตลงทุนและบ้านหลังที่สองไม่ได้รับสิทธินี้ เจ้าของต่างชาติที่ปล่อยเช่าคอนโดจึงควรคาดว่ามีบิลรายปีจำนวนไม่มาก

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เทศบาลหรือ อบต.) ออกหนังสือแจ้งประเมินช่วงต้นปี และปกติต้องชำระภายในสิ้นเดือนเมษายน มีตัวเลือกผ่อนชำระสำหรับยอดใหญ่ การชำระล่าช้ามีเบี้ยปรับและเงินเพิ่มตามกฎหมาย

ในทางปฏิบัติ นิติบุคคลอาคารชุดมักช่วยประสานหนังสือแจ้งให้เจ้าของ โปรดปรับปรุงที่อยู่ติดต่อกับนิติบุคคลและสำนักงานที่ดินให้เป็นปัจจุบัน และเก็บใบเสร็จไว้ — หนี้ภาษีค้างจะเป็นปัญหาตอนขายต่อ เพราะการโอนต้องชำระภาษีให้ครบก่อน