泰国土地与建筑税——年度税如何运作

2019 年《土地与建筑税法》取代了泰国旧的房屋土地税和地方发展税。每个纳税年度 1 月 1 日在地契上登记的个人或实体为该年度纳税义务人，外国公寓业主也不例外。

该税按财政厅确定的官方评估价计征，而非市场价格。税率取决于物业用途——农业、住宅、商业/其他或空置/未使用——住宅用途适用最低档累进税率，连续多年空置的土地税率会逐步上调。

户口簿登记在该物业名下的自住业主可享受法案及敕令规定价值门槛内的主要居所免税；投资单元和第二居所不享受该减免，因此出租公寓的外国业主每年会有一笔小额税单。

地方行政机构（市政府或区级行政机构）在年初发出评估通知，通常须在 4 月底前缴纳，大额可分期。逾期将按法案规定加收滞纳金和罚款。

实践中，公寓法人常为业主转达缴税通知。请在公寓法人和土地办事处保持最新通讯地址并保存缴税收据——欠税会在转售时暴露，因为过户要求税款结清。