การจัดหาเงินทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับชาวต่างชาติ — สินเชื่อและทางเลือกการชำระ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติในไทยส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสดที่โอนมาจากต่างประเทศ เพราะสินเชื่อในประเทศสำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนักมีจำกัด ธนาคารไทยเน้นสินเชื่อบ้านให้คนไทยและชาวต่างชาติที่มีความผูกพันในประเทศสูง เช่น ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือใบอนุญาตทำงานระยะยาว

กรณีที่มีสินเชื่อในประเทศสำหรับชาวต่างชาติ มักต้องมีใบอนุญาตทำงานและรายได้ในไทยที่ตรวจสอบได้ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าต่ำกว่าผู้กู้ไทย และจำกัดเฉพาะคอนโดมิเนียม เงื่อนไขแตกต่างกันในแต่ละธนาคาร ควรสอบถามหลายธนาคารโดยตรง

ธนาคารระหว่างประเทศและระดับภูมิภาคบางแห่งมีโปรแกรมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไทยให้ลูกค้าเดิมเป็นระยะ โดยใช้คอนโดไทยหรือสินทรัพย์ในประเทศของคุณเป็นหลักประกัน สินเชื่อจากมูลค่าบ้านหรือพอร์ตสินทรัพย์ที่จัดในประเทศของคุณเองก็เป็นทางเลือกที่พบบ่อย

ผู้พัฒนามักมีแผนผ่อนชำระสำหรับยูนิตก่อนสร้างเสร็จ — แบ่งจ่ายตลอดช่วงก่อสร้าง บางโครงการมีผ่อนต่อหลังรับมอบ แผนเหล่านี้เป็นสัญญากับผู้พัฒนา ไม่ใช่สินเชื่อที่ถูกกำกับดูแล จึงควรตรวจข้อกำหนดการผิดนัดและการคืนเงินอย่างละเอียด

หากซื้อด้วยเงินกู้ อย่าลืมกฎการโอนเงิน สำหรับการจดทะเบียนคอนโดโควตาต่างชาติ เงินยังต้องเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อพร้อมหลักฐานธนาคาร ควรวางแผนการเบิกจ่ายกับผู้ให้กู้เพื่อให้เส้นทางเอกสารเป็นไปตามข้อกำหนดของกรมที่ดิน