ฟรีโฮลด์กับสิทธิการเช่าในไทย — โครงสร้างใดเหมาะกับการซื้อของคุณ

ฟรีโฮลด์คือกรรมสิทธิ์ถาวรที่จดทะเบียน มีสิทธิขาย ให้เช่า จำนอง และตกทอดแก่ทายาท สำหรับชาวต่างชาติในไทย ฟรีโฮลด์ใช้ได้กับห้องชุดภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% และกับตัวอาคาร (แต่ไม่รวมที่ดินใต้อาคาร)

สิทธิการเช่าคือสิทธิใช้ทรัพย์ที่จดทะเบียนตามระยะเวลาที่กำหนด สูงสุด 30 ปีสำหรับที่อยู่อาศัย สัญญาเช่าบันทึกบนโฉนดที่กรมที่ดิน ซึ่งคุ้มครองผู้เช่าแม้ที่ดินถูกขาย เมื่อครบกำหนด สิทธิกลับคืนสู่เจ้าของ เว้นแต่จดทะเบียนสัญญาเช่าใหม่

ตัวเลือกต่ออายุเกิน 30 ปีเป็นคำมั่นตามสัญญาของผู้ให้เช่า ผูกพันคู่สัญญาเดิมแต่ไม่ใช่ทรัพยสิทธิที่คงอยู่โดยอัตโนมัติเมื่อที่ดินเปลี่ยนเจ้าของหรือผู้ให้เช่าล้มละลาย ซึ่งเป็นความเสี่ยงทางกฎหมายหลักของโครงสร้างการตลาดแบบ 30+30+30

ด้านการขายต่อ คอนโดฟรีโฮลด์ซื้อขายในตลาดรองได้ตรงไปตรงมา ส่วนสิทธิการเช่าจะด้อยค่าลงเมื่อระยะเวลาคงเหลือสั้นลงและกลุ่มผู้ซื้อเล็กกว่า การรับมรดกก็ต่างกัน ฟรีโฮลด์ตกทอดผ่านกองมรดก ส่วนการสืบสิทธิการเช่าขึ้นอยู่กับข้อกำหนดการสืบสิทธิในสัญญาเช่าเอง

การใช้งานทั่วไป: ผู้ซื้อชาวต่างชาติเลือกฟรีโฮลด์สำหรับคอนโดเมื่อมีโควตา ส่วนสิทธิการเช่ามักพบในอาคารที่โควตาเต็ม วิลล่าและบ้านพร้อมที่ดิน และโครงสร้างแบรนด์เรสซิเดนซ์บางแห่ง ไม่ว่าจะใช้โครงสร้างใด ควรให้ทนายความไทยอิสระตรวจสอบสัญญาจริง