泰国永久产权与租赁权对比——哪种结构适合你

永久产权指对物业的永久性登记所有权，可出售、出租、抵押并传给继承人。在泰国，外国人可对 49% 外资配额内的公寓单元，以及建筑物本身（不含其下土地）持有永久产权。

租赁权是在固定期限内使用物业的登记权利，住宅用途最长 30 年。租约会登记在土地厅的地契上，即使土地被出售，承租人仍受保护。期限届满后，权利回归所有人，除非登记新的租约。

超过 30 年的续期选项属于出租人的合同承诺。它约束原始签约方，但不是能在土地易主或出租人破产后自动存续的物权——这是市场上「30+30+30」营销结构的核心法律风险。

转售方面，永久产权公寓有直接的二手市场；租赁权益则随剩余年限缩短而贬值，且买家群体更小。继承也不同：永久产权通过遗产程序传承，租赁权的承继取决于租约自身的承继条款。

典型用法：只要配额可用，外国买家的公寓首选永久产权；租赁权主要出现在配额已满的楼栋、别墅与带地住宅以及部分品牌公寓结构中。无论采用哪种结构，都应请独立的泰国律师审查实际合同。