在泰国买公寓——配额、费用与查验要点

公寓是外国买家在泰国的默认购房类型，因为《公寓法》在楼栋 49% 外资配额内授予完整的永久产权。预订前，请要求公寓法人或开发商书面确认您的单元仍有外资配额。

每位公寓业主需缴纳公共区域管理费（CAM，按每平方米每月计费、通常按年缴纳），首次过户时还需一次性缴纳维修基金。请审查大楼预算、欠费水平与维修基金余额——长期欠费是维护质量的警示信号。

期房按开发商付款节点执行（预订、签约、施工期分期、过户时付尾款）。需核实的关键保障包括：开发商的项目许可、合同中的资金监管或付款条款、规格附件，以及延期交付的赔偿条款。

二手房可以实地查验单元与大楼的真实状况。请核查卖方地契及其上的抵押、未缴的管理费（过户前公寓法人出具无欠费证明）、装修许可，以及大楼关于出租和宠物的规定（如相关）。

收房时应系统查验：水压与排水、空调、电源插座、门窗密封、墙面与地面工艺以及水电表读数。期房单元应在签署收房确认前提交缺陷清单。