คอนโดหรูในประเทศไทย — อะไรคือนิยามของตลาดระดับบน

ตลาดคอนโดหรูของไทยกระจุกในไม่กี่แนว ได้แก่ ใจกลางกรุงเทพฯ ตามสุขุมวิท เพลินจิต–ชิดลม สาทร และริมแม่น้ำเจ้าพระยา แหลมฝั่งตะวันตกของภูเก็ต และทำเลริมหาดพัทยาบางแห่ง ความหายากของทำเล — ที่ดินริมน้ำ การเข้าถึง BTS โดยตรง วิวที่ไม่ถูกบัง — คือสกุลเงินที่แท้จริงของตลาดนี้

ความต่างที่แท้จริงไปไกลกว่าวัสดุตกแต่ง ได้แก่ จำนวนยูนิตต่อชั้นต่ำ เพดานสูงใกล้หรือเกินสามเมตร ลิฟต์ส่วนตัวเข้ายูนิต ไฟฟ้าสำรองเต็มระบบ การบริหารระดับโรงแรม และโปรไฟล์เจ้าของร่วมที่แข็งแรง ภาษาการตลาดเหมือนกันทุกระดับราคา จึงควรประเมินจากข้อเท็จจริงทางกายภาพ

แบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ — ยูนิตที่บริหารภายใต้แบรนด์โรงแรมหรือไลฟ์สไตล์ — มีส่วนต่างราคาที่บันทึกได้ แลกกับการบริหารมาตรฐานแบรนด์และบางครั้งโปรแกรมปล่อยเช่า อ่านเงื่อนไขระยะเวลาและการยกเลิกของสัญญาแบรนด์ แบรนด์ถอนตัวได้ แต่อาคารยังอยู่

การตรวจสอบยูนิตมูลค่าสูงมีชั้นเพิ่ม ตรวจสถานะโควตาต่างชาติแต่เนิ่น (อาคารหรูที่ชาวต่างชาตินิยมอาจใช้โควตาหมด) ตรวจกองทุนสำรอง (sinking fund) ของนิติบุคคลเทียบกับระบบอาคาร และสำหรับการขายต่อ ตรวจภาระผูกพันและสถานะภาษีของผู้ขาย เพราะยอดเงินวันโอนสูงมาก

ค่าใช้จ่ายการถือครองเพิ่มตามระดับ ค่าส่วนกลาง (CAM) ระดับหรูสูงกว่าตลาดทั่วไปต่อตารางเมตรมาก และมีการเรียกเก็บกองทุนสำรองเพิ่มเมื่ออาคารมีอายุ ควรคำนวณ CAM ประกัน และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปีเข้าในต้นทุนการถือครองรวมก่อนตัดสินใจ